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迂闊だった。
これまで何人もの住宅ローン控除計算してきたのに、自分自身は対象外だったので無頓着だった。
住宅ローン控除適用要件は……

①床面積50㎡以上
②ローンの返済が10年以上残っていること

※購入後6ヶ月以内に居住開始などの条件は割愛


①床面積50㎡以上
坪数にして約15坪超が必要になるため前回13坪まで狭めた平屋では適用にならない。
まぁ、2坪くらい建築にかかる費用はもう大差ないだろうけどその分広めの土地を探さなくてはならなくなる。

②ローンの返済が10年以上残っていること
あー、がっつり頭金入れて10年くらいで完済するつもりだったんだよね。
あえて20~25年くらいでローン組んで10年切ったり、隠居したら繰上返済とかにした方がいいのか?
まぁ、自己資金で賄える範囲で検討してるけど、いきなり流動性現金の大半ぶっこむのはリスク高いので住宅ローンは使うべきだよね?
今金利も低いし。長期固定?
で使うなら控除対象だと尚ヨシだよな。


ここでちょっと凝り固まった思考を柔軟にしてみる。
平屋に固執してきたけど2階建ても選択肢に入れてみる。

そうなると面白い土地がある。
・特急も停まる駅徒歩20分未満
・中堅スーパーすぐ側
・4m道路ばっちり隣接
・ほぼ正方形に近い長方形整形地
・すでに古屋は取り壊されていて更地
・両隣には古い家が建っているので土地改良必須など難のある土地とは思えない


安い。
でも安いからには理由があるはず。
昨年探し始めてからまだ売れ残ってる。
データだけだが推測してみると……

①土地80㎡未満とそもそも狭い
②建ぺい率50%
③容積率80%


これ特に②③がキツイ?

②建ぺい率50%
建物の敷地面積として12坪すら使えない。平屋案は無理

③容積率80%
延べ床面積18坪ちょい。夫婦2人が限界?

都内なんかではよく見かける狭小住宅建てるつもりならいけんじゃね?
2階建て低コストとなるのは1Fと2Fがほぼ同面積となる立or直方体。安定感も増すし。
こういうヤツ。
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土地の条件と住宅ローン控除を満たすには

敷地8~9坪の立or直方体総2階建て

下回っても上回ってもダメ。
まぁ、建築基準法で床面積に加えない箇所もあるかもしれんから少し増えるかも?
これまでより更に条件が狭まり間取り作成意欲も増すってもんだね!

ただ、アクア部屋は1Fが必須、できれば生活空間は隣に欲しいのでリビングも1F。
となると水回り関係をすべて2Fに集約することになるが、これらの設備を2Fに作るのってコスト高だよなぁ?
イメージ的には水回りって配管等は床下使えるから1Fって感じ。
コスト高いだけならまだしもメンテ、維持費も厄介なことになりそう。

現実的なのは1Fに水回り+アクア部屋
2Fにリビング+キッチン+寝室


か?
ず~っと健康ならいいけど足腰やっちゃったらやっぱり最低限生活に必要なスペースが階段上、ってキツイよな。
まぁ、アクア部屋にもTVなど持ち込んでリモートやら使えばリビングと同じことやれるだろうし。
下手したらそこで寝泊りしちゃいそう?
思い切ってキッチンをアクア部屋内に作って冷蔵庫すら置いちゃうとか?
もともと中古の場合はLDKをアクア部屋にするつもりだし。

ってなんか新築モードになってるけどさ。
今、新築って割高みたいね。
東京五輪のせいで建築資材費や職人さんの労務費が上がってるらしい。
それでも一時期よりは下がってるのかな?
いくら焦ってないとはいえ五輪後までは待ってらんないしなぁ。

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何コレ、たーのしー!

実際に新築を選択するかはわからんけど、とりあえず間取りでも考えてみるか?
一般的にはCAD使うのかな?
当然そんなソフト持ってないのでエクセルで……

ほう、今はフリーソフトでもここまで出来るのね。

せっけい倶楽部

図面引くだけじゃなく3DCGで再現、ぐりぐり動かしてシミュレーションできる。
インターフェイスもわかりやすく動作も軽いな。

夢の豪華なマイホームを妄想するのも楽しいと思う。
私的にはいかに限られた小さな範囲にどれだけ無理なく効率的に組み込めるか?を追求中。

ただ、実際に間取りを組むのにルールがあるかもしれない。
そこはハウスメーカーさんが作成してくれた図面が大変参考になった。
今住んでる&知り合いの世帯向け住宅からすると廊下があって当たり前だったけど、1人で住むなら無くても困らんのね。
アパート、マンション感覚?
基本的には910×910で組めば規格でなんとかなる?

いかに四角に近い形で要望を満たしつつ無駄を省くか、で練りに練った結果……

ほぼ13坪。正方形。
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90㎡の建ぺい率50%、70㎡の建ぺい率60%に耐えられる!
欠点は収納の少なさ。クローゼットすら削った。

やばい。
これやってると新築建てたくなってしまう。
間取り考えるの楽しいけど、実際に買うとなったら他にも考えなきゃいけないことたくさんあるんだな。

ためになる、勉強になるわ。
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ためになる反面、

めんどくさっ!

建て替えならまだしも別途土地を探すとなるとやること、考えること、予想外の出費など面倒事が多いな。

そして何より平屋は割高。
基礎や屋根があるから同床面積なら2階建てのほうが圧倒的に安価。
さらに固定費がある以上、坪数を減らせば減らすほど坪単価は上がる。
大手HMなんて坪単価80~100万らしい。
ちょいと見積もってもらったんだけどさ。
別途土地代を加えると……

4人家族向け建売分譲と大して変わんねーぞ!


1人になれて趣味満喫できるならそれでOKだからね。
結局のところ、家を手に入れるのは最終目的ではなくあくまで手段だからね。

新築は 1度住んだら もう中古 by旧職場同僚

なるほどね。
ということでほぼ中古住宅にシフト。

①比較的新しい中古物件買って少額のアクア用途対策
②やっすい中古物件買ってがっつりリノベーション


どちらがいいのだろうか?

家を買って自由に生きる


貯金の大半<自由

だよな?
もちろん家出たら今後の世話も仕送りも一切しないからな
車も持っていくからな

この結論に至った経緯はこの後2回に分けてお送りします
※詳細記事には鍵がかかります

さ~て、そっち方面のお勉強しないと
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TMNETWORK、「GetWild」だけ33曲集 発売30周年記念アルバム

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 小室哲哉、宇都宮隆、木根尚登からなる音楽ユニット・TMNETWORKが、代表曲「GetWild」(1987年4月8日発売)の発売30周年を記念し、同曲だけ33曲(予定)を収録した『GETWILDThanks30thAnniversaryアルバム(仮)』を4月5日にリリースすることが明らかになった。

www.oricon.co.jp
全文を読む


マジかよ……

試されるFANKS

あ、ちなみにGet Wildの発売から30周年、という意味で結成30周年ではありません









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なにもないよ

あけましておめでとうございます!
ブログ共々、今年も宜しくお願いします。
また、皆様にとっても良き1年でありますように!


今年は年始の集まりを拒否。
そういや昨年もイラつかせてくれたしな。
祖母には申し訳なかったけど……

ということでゲームで年越し&現実逃避中です。
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例年ならガキの使い視聴しながらゲームしたりガンプラ作ってたりするんだが。

Gジェネジェネシスがクソだったので急遽購入したベルセリア。
実にデスティニー2以来となるテイルズ。
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これにとてもハマってしまい、ゲームに集中。
べルセリア面白い。アニメ版ゼスティリア(クロス)悪くない。
あの問題作、ゲーム版ゼスティリアやってみたくなるじゃないか!


さて、皆さんはどのような1年だったでしょうか?

オンオフともに過去最悪のストレス。
こんなイライラ状態で年越しなんてこれまた最悪。

……

では、よいお年を(ヽ´ω`) /~Bye♪

~14:00~

来年1/5、14:00~同行してもらいたいんだけど
これ、そのとき必要な資料の一覧なんだけど


はぁ、どれどれ……

は?これ今日中なんてとても無理ですけど
※しかも17:00~納会

いやいや、今日中じゃなくていいよ

……

うち、今日が仕事納めで1/5が仕事始めなんですが?
1/5も午前中から打ち合わせですよね?

そもそも1月は余計な仕事してる余裕ねーっつのに。
これここには詳細書けないけどホントに余計な仕事だからイラつくわぁ……

初日休んでやろうかな?
もしくは○○願い?

なんでもかんでもストレスで済ますな!

と思ってたんだけどね。
やっぱりストレスが原因?

ここんとこ顔面左側の古傷?に違和感。
まぁ、もともと完治はしてないからそもそも若干の違和感はつきまとってはいたけどさほど気にならないレベルだったのよね。

……

あんの無能経営陣どもが!
※関連会社の

もう隠居してしまおうか?
早期リタイアする予定ではあったけどさ。
それでもあと10~12年は働くつもりだったんだけどさ。
少なくともあと5年は稼ぎたかったけどさ。
社長が勇退するまでは我慢するつもりだったんだけどさ。

アクアの規模、現状維持ならなんとかなるか?
規模広げられなくはなるだろうけど。
実家に篭ることになるけど……

隣駅に引き続き、最寄駅そばの100均がなくなった。

中途半端な規模ながらそれなりに使ってたんだけど。
がっつり探したいときは2つ隣の駅のダイソー使うけど。

アクアなどに流用できるもの探すのが楽しい。
工作に使えるものが安価で手に入るので実験用にも。
中にはこれ100均だと逆に高くね?というものもあるけど。

まぁ、100均ショップ自体が閉店したわけではなく、両方ともテナントとして入っているスーパーが閉店してしまったため別店舗に吸収されてしまっただけだが。
在庫セールで3割引。
って別店舗で使えるからって売れ筋商品はきっちりダンボール詰めしてやがるじゃねーか!
ろくなの残ってねー……

郊外型&中型のスーパーチェーンに侵食され昔からあった小規模スーパーがどんどん撤退してる。
いや、ヨーカドーってそんなに小規模じゃないよね?
ところでヨーカドーで通じる?

今後は2つ隣の駅までいかんとならんかぁ。
急に必要になったときは困るなぁ。

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